房產(chǎn)抵押合同

擔(dān)保方： （以下稱甲方）

供應(yīng)方：廣州íí公司 （以下稱乙方）

經(jīng)銷商： （以下稱丙方）

為確保乙、丙雙方于年月日所簽訂的《產(chǎn)品經(jīng)銷合同》（以下稱主合同）的履行，甲方愿意以其有處分權(quán)的房產(chǎn)為丙方履行主合同作抵押。乙方經(jīng)審核，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。

一、抵押房產(chǎn)的情況。

1．甲方用作抵押的房產(chǎn)位于，建筑面積，共有權(quán)份額，權(quán)屬證書號(hào)碼：。

2．甲方用作抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況：甲方用作抵押的房產(chǎn)是否有抵押的情況，如有，應(yīng)在以下列出抵押權(quán)人、抵押部分、評(píng)估價(jià)值、抵押價(jià)值：

二、抵押擔(dān)保價(jià)值。

按照乙、丙雙方于年月日所簽訂的主合同的約定，乙方給予萬(wàn)元的產(chǎn)品作為鋪底銷售，并且乙方必須在年月日前付清鋪底銷售的貨款。

三、作價(jià)。

經(jīng)評(píng)估，本合同項(xiàng)下甲方用作抵押的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為（大寫）元，現(xiàn)經(jīng)乙方同意，甲方作價(jià)萬(wàn)元，為丙方按照本合同第二條所述的抵押擔(dān)保價(jià)值數(shù)額作抵押。

四、甲方保證對(duì)用作抵押的房產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

五、抵押擔(dān)保的范圍。

本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)所擔(dān)保的范圍包括：本合同第二條所述的抵押擔(dān)保價(jià)值數(shù)額、丙方因違約所應(yīng)支付的違約金、賠償乙方損失的金額及實(shí)現(xiàn)本合同第二條所述的抵押擔(dān)保價(jià)值的債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

六、甲方應(yīng)在本合同生效之日將所抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給乙方，抵押期間該抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

七、權(quán)利限制。

在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)所抵押的房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分所抵押的房產(chǎn)的，須取得乙方書面同意。在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款須優(yōu)先用于為丙方清償所擔(dān)保的債權(quán)。

八、本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的主合同，主合同無(wú)效不影響本合同的效力。

九、本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

十、抵押房產(chǎn)的保管責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。

1．抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并接受乙方的檢查。

2．甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于本合同第二條所述的抵押擔(dān)保價(jià)值數(shù)額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方，保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。

3．抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或滅失，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。

4．主合同有效期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

十一、自本合同簽訂之日起天內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)到房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

十二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

1．主合同履行期限屆滿，丙方未能清償鋪底貨款，乙方有權(quán)以甲方所抵押的房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

2．處理抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，不足以清償本合同第五條“擔(dān)保范圍”所列的款項(xiàng)和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款清償本合同第五條“擔(dān)保范圍”所列的款項(xiàng)和費(fèi)用有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

十三、抵押權(quán)的撤銷。

丙方按照主合同約定的期限清償全部鋪底貨款的，抵押權(quán)即自動(dòng)撤銷，乙方所保管的權(quán)屬證明文件、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單應(yīng)退還給甲方。

十四、違約責(zé)任。

1．甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商同意，發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或者提前要求丙方清償鋪底貨款。

（1）甲方違反本合同第六條、第七條、第十條約定義務(wù)或發(fā)生嚴(yán)重違約行為。

（2）主合同履行期間，丙方被宣告破產(chǎn)、被解散或被吊銷營(yíng)業(yè)資格等致使乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)落空。

2．甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成損失的，應(yīng)給予賠償，并且乙方有權(quán)要求丙方提前清償鋪底貨款。

3．甲方與丙方串通損害乙方合法權(quán)益的，甲方與丙方應(yīng)對(duì)乙方的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

十五、合同變更、解除及其他約定事項(xiàng)。

1．本合同生效后，甲、乙、丙三方均不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

2．甲方同意，當(dāng)需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，甲方自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。

十六、爭(zhēng)議的解決。

因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

十七、合同生效及期限。

本合同自三方簽字蓋章（印）并抵押房產(chǎn)在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記之日起生效，至丙方按照主合同的約定清償全部債務(wù)時(shí)自動(dòng)失效。

十八、合同文本。

本合同一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)備案一份，具同等法律效力。

甲方：

簽字（?。?/span>

身份證號(hào)碼：

住址：

郵編：

聯(lián)系電話：

日期：

乙方：廣州íí限公司（章）

地址：廣州市íí街18號(hào)

法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：

郵編：

聯(lián)系電話：

日期：

丙方：

地址：

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：

委托代理人（簽字）：

郵編：

聯(lián)系電話：

日期：